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小产权房是什么意思?

小产权房
一:今天的重点,什么是小产权房呢?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。

二:小产权的五种性质到底是什么?
1村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。
2村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司
3开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担
4军产权:所谓的军产房就是国家批给军队的房用地,军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的款按揭
5大红本:平时所说的红本是一套是一个红本,而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本,价位比红本低,但是不排除以后转红本的可能,但是肯定要补差价。
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三:对于想对小产权投资的客户,我们需要注意些什么问题?

1:首先选择投资的客户,第一要注意的就是地段,一般靠近地铁口的老式农民房一般拆迁的可能性比较大
2:要选择有历史遗留回执的项目,一般赔偿比例会大些,也是更有保障一些;09年以前深圳市政府对深圳市的农民房做了一次普查,所以09年以后的历史遗留回执单都没有什么法律效应,当然,楼龄也会更老一点。
3:最重要的一点就是所有的小产权的价格都是可以谈的,您心目中要有一个底价
4:一般独栋的项目,建房比较久,所以您买房的时候要仔细验房
5:换位思考,明确自己的目的,不要浪费自己的时间在没有意义的项目上面,看房很累,针对性的看房就不会那么辛苦。
6:购买二手房的客户注意防止原业主一房多卖,找村委或者一手开发商过户,原先合同必须毀掉

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